2018-05-03 02:40:01 +0000 2018-05-03 02:40:01 +0000
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Aufforderung an den Vermieter, sich nicht mehr ins Haus zu trauen

Ich wohne in einem großen Haus, das ich mir mit mehreren anderen Mitbewohnern teile. Der Vermieter hat sich selbst reingelassen, oft ohne einen klaren Grund. Das ist dort, wo ich wohne, illegal. Manchmal sehe ich ihn nicht selbst, aber er hinterlässt Notizen für uns oder nimmt Änderungen am Haus vor (zum Beispiel hinterließ er eine Notiz mit einem vermeintlichen Reinigungsplan). Das ist problematisch, weil er nicht weiß, was die Mitbewohner selbst vereinbart haben, und ich habe gerade alle an Bord mit unserem eigenen Reinigungsplan. Außerdem, als extremes Beispiel, würde ich lieber nicht mitten in der Dusche stehen, wenn er das heiße Wasser abstellt, um Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Wie kann ich ihn darüber informieren, dass das, was er tut, illegal ist, und ihm einen Link zu den Anforderungen für das Betreten der Mieteinheit geben?

Meine Ziele:

  • ich möchte die Situation nicht eskalieren lassen

  • ich möchte nicht den Eindruck erwecken, dass ich etwas Schlimmes tue, das ich vor ihm zu verbergen versuche, aber ich finde es unangemessen, was er tut:

  • es ist technisch gesehen eine Firma statt eines einzelnen Vermieters, aber es ist immer derselbe Typ und die Firma ist klein

  • ich würde gerne ausziehen, aber laut meinem Mietvertrag; ich bleibe mindestens noch ein paar Monate.

UPDATE:

Ich habe gerade mit einem Sachbearbeiter über die geltenden Gesetze gesprochen. Ich habe mich teilweise geirrt. Der Vermieter kann sich in Gemeinschaftsräume, wie Küche und Waschküche, einlassen, braucht aber einen gültigen Grund. Als triftige Gründe gelten nicht solche Dinge wie zu überprüfen, wie viele Müllsäcke wir haben oder ob wir daran gedacht haben, das Waschbecken zu reinigen.

Gerade betrat ein Fremder das Haus. Ich fragte, wer er sei, und er sagte ‘der Handwerker’. Ich fragte, was er macht, und er sagte ‘das Waschbecken reparieren’. Die Spüle lief langsam ab, aber ich hielt das nicht für ein wirkliches Problem.

Ich denke, ich werde eine Nachricht an den Vermieter schreiben und sagen, dass es sicherer wäre, wenn wir eine Warnung haben, wer ins Haus kommt, damit wir nicht irgendeine beliebige Person hereinlassen.
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Antworten (2)

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2018-05-03 04:55:31 +0000

Ich habe in der Vergangenheit ein ähnliches Problem gehabt.

Ihr Vermieter missachtet sowohl Ihre Privatsphäre als auch Ihre Rechte als Mieter. Sie wissen, dass das, was sie tun, illegal ist, und trotzdem tun sie es. Sie mögen zwar das Gebäude besitzen, aber wenn sie es vermieten, verzichten sie auf das Recht, den Raum ohne Ihre Zustimmung zu nutzen (außer in extremen Fällen).

Davon abgesehen, denke ich, dass Anspruch den Vermieter dazu bringt, den Raum zu betreten. Es ist schwer, mit berechtigten Leuten umzugehen, weil sie das Gefühl haben, dass ihre Handlungen unerschütterlich gerechtfertigt sind. Wenn Sie wollen, dass sie aufhören, müssen Sie bereit sein, Maßnahmen zu ergreifen und hart zu bleiben. Seien Sie gewarnt, dies kann zu Spannungen führen. Wenn jedoch niemand in Ihrem Haus etwas Illegales tut, ist das Gesetz auf Ihrer Seite, und Ihr Vermieter weiß das. Es gibt absolut keinen Grund, hier um den heißen Brei herumzureden. Sie werden ausgenutzt.

Meine Mitbewohner und ich haben die folgenden Schritte unternommen, um unsere Vermieter zum Rückzug zu bewegen:

  1. Lernen Sie Ihre Rechte als Mieter (bundeslandspezifisch)

  2. Dokumentieren Sie alle Fälle von unangemeldetem Eindringen oder Besuch in der Vergangenheit. Geben Sie Datum und Uhrzeit an, wer zu Hause war und was der Vermieter getan hat.

  3. Teilen Sie Ihrem Vermieter mündlich (damit er es versteht) und schriftlich (damit Sie es vor Gericht bringen können, wenn die Situation eskaliert) mit, dass Sie von nun an Folgendes verlangen: eine Vorankündigung mindestens 24 Stunden im Voraus, dass er die Wohnung betreten muss, und eine Erklärung, warum. Erklären Sie außerdem, dass Sie das Betreten der Wohnung als Verletzung der Rechte Ihres Mieters betrachten werden, wenn die Mitglieder des Haushalts nicht zustimmen (entweder gemeinsam oder durch eine bestimmte Kontaktperson, die Sie benennen).

  4. Ziehen Sie das durch! Wenn Ihr Vermieter dieses Verhalten fortsetzt, können Sie leicht Ihren Mietvertrag kündigen und eine andere Wohnung finden.

Auch hier nutzt Ihr Vermieter Ihre Passivität/Ignoranz aus und wird sich wahrscheinlich zurückziehen, wenn er weiß, dass Sie wissen, was er tut.
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2018-05-03 07:42:04 +0000

Sie erwähnen, dass dieser Typ nicht eigentlich der alleinige Vermieter ist. In dieser Situation empfehle ich, dass Sie “mit dem Leierkastenmann sprechen, nicht mit dem Affen”; das heißt, sprechen Sie mit der Person, die wirklich verantwortlich ist, nicht nur deren Vertreter. Wenn er also nur für sie arbeitet, dann müssen Sie jemanden finden, der höher steht. Sprechen oder schreiben Sie mit jemandem an der Spitze der Firma und erklären Sie:

Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass [Name oder Berufsbezeichnung] unangemeldet unser Haus betreten hat. Ich bin mir sicher, dass Sie wissen, dass dies gegen [zitieren Sie Gesetz/Vorschrift] verstößt. Bitte stellen Sie sicher, dass dies nicht mehr vorkommt. Wir sind gerne bereit, allen angemessenen Anfragen nach Zugang für notwendige Wartungsarbeiten nachzukommen.

Wenn es als Brief verschickt wird, könnten Sie es als Sie selbst unterschreiben, oder wenn Sie damit nicht alleine dastehen wollen, könnten Sie es mit Ihren Mitbewohnern besprechen und überlegen, ob Sie es alle zusammen unterschreiben?

Der Vorteil, einen Brief zu schreiben, ist, dass Sie ihn an die Firma adressieren können, wenn Sie den Namen der ranghöchsten Person dort nicht kennen. Der Name und die Adresse der Firma sollten oben auf allen Dokumenten stehen, die Sie haben, z. B. auf Ihrem Mietvertrag oder auf einer Rechnung, die Sie von der Firma erhalten haben. Solche Dokumente können sogar den Namen eines Direktors oder Sekretärs enthalten. In einigen Ländern sind Unternehmen entweder bei der zentralen oder lokalen Regierung registriert und die Informationen über die Geschäftsführer sind offen zugänglich - in Großbritannien können Sie beispielsweise die Company House-Datenbank durchsuchen, um die Namen und Adressen aller registrierten Unternehmen sowie die Namen aller Geschäftsführer zu finden. Möglicherweise gibt es etwas Ähnliches in Ihrem Land.

Wenn der Mann andererseits so hochrangig ist wie jeder andere in der Firma, haben Sie die Wahl - Sie könnten ihn direkt ansprechen und etwas in der gleichen Richtung sagen. Es scheint mir jedoch unwahrscheinlich, dass ein Vermietungsunternehmen jeglicher Größe die rechtlichen Anforderungen nicht kennt, und wahrscheinlich handelt dieser Typ in dieser Sache allein. Selbst in dieser Situation würde ich Ihnen raten, direkt an die Firma zu schreiben, damit jeder Betroffene von der Situation weiß. Die Dinge “offiziell” zu tun, hat die größte Chance, die richtigen Kanäle zu durchlaufen und ernst genommen zu werden.
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