Meine Mitbewohnerin lässt mich zu viel für die Miete zahlen. Wie soll ich ihn damit konfrontieren?

Neue Parameter = new deal.

Als er zum ersten Mal anbot, seine Wohnung unterzuvermieten, war es der VOLLSTÄNDIGE Raum/Raum mit allen Annehmlichkeiten zu Ihrer EIGENEN Leistung. Was offensichtlich nicht mehr der Fall ist.

Egal, was das Gesetz (und IANAL) sagt, Sie können ihn immer noch nett fragen, was der New Deal ist. Und sehen, wie er darauf reagieren wird. Machen Sie kein Aufhebens davon. Aber erklären Sie, da die Wohnung jetzt“wieder geteilt wird”, wie kommen Sie (beide) zu einer Vereinbarung, die Kosten zu teilen?

Ich würde auf eine Essenszeit warten, wenn Sie beide in der Küche sind, und dann mit ihm reden:

Übrigens, Bob, ich habe mich gefragt… Als wir vereinbart haben, dass ich hier einziehe, haben Sie den Preis auf 480 € festgelegt. Ich fand das nett, weil ich das ganze Zimmer und alle Annehmlichkeiten nur für mich hatte. Jetzt, wo Sie wieder da sind, wie gehen wir vor?

Auf diese Weise zeigen Sie ihm, dass die Eingaben geändert wurden und dass dies zu einem neuen Ergebnis führen sollte. Sie fragen nach seinem Vorschlag. Sie erzwingen nichts. Sie sprechen nicht einmal über den Preis auf den ersten Blick, sondern auch über den Raum, über die ganze Sache. Lassen Sie ihn verstehen, dass sich die Dinge seit Ihrer Vereinbarung geändert haben und dass Sie bereit sind, neu zu verhandeln.

Wenn er eine Karte zeigt, passen Sie Ihr Argument an und zeigen eine Ihrer Karten. Seien Sie nett und streiten Sie nicht. So muss eine Verhandlung ablaufen.

Wenn Sie sehen, dass er Schwierigkeiten hat oder nicht antworten kann, sagen Sie ihm einfach, dass Sie sich beide Zeit nehmen werden, darüber nachzudenken, und setzen Sie innerhalb einiger Tage ein neues informelles Treffen an.

Und je nach seinen Antworten müssen Sie vielleicht zurückkommen, um eine weitere Frage zu stellen.

Aber Ihr Ziel ist es, den Raum zum niedrigsten und fairsten Preis zu halten. Deshalb sollten Sie Bob nicht verärgern. Auf der anderen Seite müssen Sie auch Grenzen setzen. Schön :)

Dies basiert auf Erfahrungen mit kommerziellen Diskussionen. Ich habe keinen solchen Raum mit jemandem gemietet, sondern musste bei der Anmietung mit professionellen Agenturen über neue Geschäfte verhandeln. Das ist mehr oder weniger der gleiche Weg. Glatt und langsam. Versuchen Sie einfach zu zeigen, wie unfair das neue Abkommen für Sie ist und wie es Ihnen schwer fällt, sich daran zu halten…

Ich bin Dozent an einer schwedischen Universität, daher verfüge ich zumindest über ein gewisses Vorwissen über die Wohnsituation der Studenten.

Ich möchte Sie dringend bitten, den juristischen Blickwinkel aus dem Bild herauszuhalten, auch wenn Sie in einem Kommentar sagen, dies sei Ihre “stärkste Seite”. Wie Sie selbst sagen, ist Ihre gesamte Wohnsituation höchst fragwürdig. Studenten ist es nicht erlaubt, ihre Wohnungen unterzuvermieten, und wenn Ihre Abmachung bekannt wird, hat dies zur Folge, dass Sie entweder (1) gezwungen sind, auszuziehen, oder (2) dass Sie beide ausziehen müssen, weil der Mietvertrag Ihres Freundes gekündigt wird. Die Warteschlangen für Studentenwohnungen sind sehr lang, so dass Option Nummer (2) eine reale Möglichkeit ist, die es Ihnen erlaubt, Druck auf Ihren Freund auszuüben, aber bedenken Sie, dass Sie so oder so verlieren. Welche rechtlichen Grenzen das Gesetz für Wohnungen festlegt, die legal untervermietet werden können, scheint hier ziemlich irrelevant zu sein, zumal es in der Praxis eine ziemlich große Grauzone gibt (wenn Sie auf Blocket gehen, werden Sie feststellen, dass die Leute eine ziemlich wilde Vorstellung davon haben, was 10% des Marktpreises sind, und angesichts der Wohnsituation scheinen sie damit durchzukommen). Das Beste, was Sie mit diesen 10% tun können, ist, diese Zahl als Ausgangsbasis für die Aushandlung eines fairen Preises (die Hälfte des Wohnungspreises plus 10%) zu verwenden.

Passend zu dieser Stapelbörse müssen Sie also eine zwischenmenschliche Lösung finden. Ihr Freund zockt Sie offensichtlich ab. Sie waren nicht befreundet, als er anfing, aber da Sie es jetzt sind, sollte er bereit sein, Ihre Bedingungen bei einem Kaffee zu etwas Gesünderem neu auszuhandeln. Ich glaube nicht, dass Sie zu viel um den heißen Brei herumreden müssen - sagen Sie ihm, dass Sie mit Ihrer Vereinbarung unglücklich sind und sie neu verhandeln wollen. Wie Sie selbst sagen, muss sich Ihr Freund darüber im Klaren sein, dass Ihre Abmachung alles andere als fair ist; wenn er also einigermaßen schlau ist, muss er damit rechnen, dass diese Diskussion früher oder später kommt.

Wenn er völlig unwillig ist, nachzugeben, ist er entweder finanziell nicht in der Lage, nachzugeben (vielleicht ist er auf dieses Geld und seine freie Wohnung angewiesen?), oder vielleicht ist er einfach kein so guter Freund und möchte lieber, dass Sie gehen und versuchen, die nächste Person abzuzocken. In beiden Fällen sind Ihre Möglichkeiten ziemlich begrenzt - akzeptieren Sie diesen schrecklichen Deal, oder ziehen Sie aus, sobald Sie etwas anderes gefunden haben. Allerdings ist der Gegenwert von 480 EUR pro Monat immer noch recht günstig, wenn Sie in einer schwedischen Großstadt wohnen, so dass es für Sie schwierig sein kann, schnell etwas Besseres zu finden. Auf jeden Fall schlage ich vor, die Augen nach einer anderen Wohnung offen zu halten, denn ich sehe eine reale Gefahr, dass der Verein, der das Haus verwaltet, irgendwie von Ihrer Vereinbarung erfährt und Sie innerhalb einer ziemlich kurzen Frist ausziehen lässt.

Wenn ich raten müsste, dann ist dies nicht das erste Mal, dass diese Person ihre 2-Zimmer-Wohnung zur Miete anbietet und dann die Bedingungen ändert.

Ich verstehe, dass Sie beide Freunde geworden sind, aber ich vermute, dass auch ich zu 100% mit der Person befreundet wäre, die 110% meiner Hypothek zahlt und nur 1 Schlafzimmer aus dem Geschäft herausbekommt.

Das Beste, was Sie tun können, ist, sich jetzt nach anderen Wohnungen umzusehen; kaufen Sie mindestens eine Woche lang ein.

Sobald Sie einen Ausweichplan aufgestellt haben, können Sie versuchen, die Diskussion darüber zu eröffnen, wie sich der aktuelle Preis, den Sie zahlen, nicht fair in den aktuellen Wohnverhältnissen widerspiegelt.

Da Sie noch keinen Vertrag unterzeichnet haben, sollten Sie neue Wohnverhältnisse halbwegs absichern, nur für den Fall, dass der Mitbewohner nicht bereit ist, eine gütliche Einigung in Bezug auf die Miete zu erzielen.

Es gibt zwei Hauptfaktoren, die dies beeinflussen können:

• Illegale Tarife
• Angebot und Nachfrage

Bevor ich darauf zurückkomme, hier ein paar Vorschläge:

• Zunächst einmal können Sie sich zu ihm setzen und eine angemessene Miete vorschlagen. Fragen Sie ihn, ob er es sich leisten kann, die Miete zu senken. Seien Sie einfach und unkompliziert. Fragen Sie einfach nach einer niedrigeren Miete.

• Vergleichen Sie Ihre Wohnsituation mit vergleichbaren Situationen und zeigen Sie, dass die Miete zu hoch ist. Vielleicht merkt er nicht, dass er zu viel verlangt.

• Appellieren Sie an seinen Verstand. Fragen Sie ihn, ob er die Miete senken könnte und Sie das Geld gebrauchen könnten.

• Lügen Sie. Wenn er wirklich nicht bereit ist, sich zu rühren, können Sie etwas sagen wie: “Ich wohne gerne hier, aber es frisst mein ganzes Geld auf. Ich habe am anderen Ende der Stadt eine Wohnung gefunden, in die ich vielleicht zu einem günstigeren Preis einziehen kann. Vielleicht hört er von diesem konkurrenzfähigen Preis und ist bereit, seinen zu senken, wenn Sie ihm als Freund, als solider Mieter und als besetzte freie Stelle anbieten. Es wäre viel besser, wenn Sie tatsächlich eine Wohnung finden würden, die Sie als Druckmittel einsetzen können, aber die leere Drohung, umzuziehen, könnte ihn dazu bringen, neu zu verhandeln.

• Verhandeln Sie über Dienstleistungen zur Miete. Bieten Sie ihm vielleicht an, mehr zu putzen, den Rasen zu mähen, Schnee zu schaufeln, Fenster zu putzen, sich um seinen Hund zu kümmern, was immer Sie für ihn tun müssen. Das hilft natürlich nur, wenn er einen guten Batzen Miete abnimmt.

• Bringen Sie endlich das Gesetz ins Spiel. Zeigen Sie ihm die Zahlen, wie er zuviel verlangt. Natürlich würde ich dies als letzte Möglichkeit in Betracht ziehen, da es am ehesten zu Spannungen führen dürfte. Wenn er nicht nachgibt und Sie darauf bestehen, weniger zu zahlen, tun Sie alles, was nötig ist, um ihn auf legale Weise zur Einhaltung der Vorschriften zu zwingen.

Um noch einmal auf das zurückzukommen, was ich oben gesagt habe, illegale Tarife sind Ihr Druckmittel. Wenn Ihr Endziel darin besteht, billigere Mieten zu bekommen, ist dies Ihr ultimatives Werkzeug. Er kann nicht mit dem Gesetz argumentieren, aber es kann damit enden, dass es Ihre gesunde Freundschaft und Ihre Beziehung zwischen Mieter und Vermieter zerstört. Dort könnte er versuchen, Sie zu sabotieren. Nehmen Sie Ihre Sachen mit, verlieren Sie Ihre Sachen, bieten Sie eine Erfahrung an, die weniger als die eines Stellvertreters ist, führen Sie keinen Unterhalt durch und leisten Sie generell zu wenig. Im besten Fall kommt er dem nach und nimmt es Ihnen nicht übel, aber ich nehme an, wenn das der Fall wäre, hätte er Ihre Rate neu verhandelt, ohne das Gesetz einzuschalten.

Was Angebot und Nachfrage betrifft, so schreibt das Gesetz zwar vor, dass Ihre Miete nicht so hoch sein sollte, aber Tatsache ist, dass Sie ein gutes Geschäft haben und es schwierig ist, Wohnraum für Studenten zu bekommen. Sie sind zufrieden mit dem, was Sie haben. Sicherlich zahlen Sie in den Augen des Gesetzes zu viel, aber vergleichen Sie sich nicht mit anderen Menschen. Glauben Sie, dass Sie ein gutes Geschäft machen? Glauben Sie, dass Sie ein gutes Geschäft machen? Wenn ja, können Sie darum bitten, neu zu verhandeln, aber drängen Sie nicht zu sehr darauf, Ihre Beziehung zu ruinieren. Wenn Ihr Geschäft nicht gut ist, haben Sie nicht allzu viel zu verlieren.

Können Sie sich die Miete leisten, wollen aber nicht mehr als nötig zahlen? Dann ruinieren Sie nicht das gute Geschäft, das Sie haben, nur um etwas Geld zu sparen. Wenn Sie es sich nicht leisten können, dann müssen Sie tun, was Sie tun müssen, um weniger zu zahlen, auch wenn es bedeutet, keine Freunde zu sein.

Ihre Spekulation, dass er 420 Euro/Monat zahlt, ist nur Spekulation. Wenn Sie also maximal 462 Euro/Monat zahlen würden, wäre das legal. Lohnt es sich, über die 18 Euro zu streiten? Wenn Sie 480 bezahlen und er ~437 oder mehr pro Monat zahlt, ist auch das legal. Ist es möglich, dass er 437/mo zahlt? Die finanziellen Spielräume scheinen ziemlich gering zu sein. Sie zahlen 14% mehr, als Sie spekulieren, dass er zahlt, nur 4% über der gesetzlichen Grenze. Zugegeben, es ist illegal, aber da Sie spekulieren, gibt es keinen Beweis dafür, dass er Sie abzocken will, es sei denn, Sie können seine Miete nachweisen.

Noch etwas, was Sie bedenken sollten. Erhalten Sie auf eine andere, ungewöhnliche Weise Vorteile? Bekommen Sie kostenlose überdachte Parkplätze, Haustiere sind erlaubt, alle Nebenkosten inbegriffen, Ultra-Hochgeschwindigkeits-Internet, ein Fitnessstudio, eine Luxusküche mit Edelstahlgeräten und Granitarbeitsplatten? Denken Sie daran, dies zu berücksichtigen. Vielleicht hat er den Ort renoviert und muss einige Kosten wieder hereinholen.